Según el análisis de Solvia, España cerrará 2022 con, aproximadamente, 640.000 compraventas, una cifra que superaría ampliamente la del ejercicio previo, para ajustarse en torno a las 580.000 operaciones en 2023.

El precio de la vivienda alcanza los 1.096€/m2 en la Región de Murcia, una cifra un 2,3% inferior a la de los tres meses previos.

El coste de las rentas de alquiler permanece en los 7,6€/m2 al mes en la región, con previsión de que aumente en los próximos meses por la falta de oferta disponible y el crecimiento de la demanda.

Pese a la incertidumbre económica actual, marcada por un contexto inflacionista, la subida progresiva de los tipos de interés y la falta de stock de vivienda, el tercer trimestre del año mostró un claro dinamismo en cuanto a la compraventa de vivienda a nivel nacional, con comportamientos muy dispares en las diferentes regiones. Esta es una de las principales conclusiones del III Solvia Market View 2022, informe trimestral realizado por Solvia que analiza la salud del sector residencial en España.

Tal y como recoge el estudio de la firma de servicios inmobiliarios, correspondiente al periodo comprendido entre los meses de julio, agosto y septiembre, las transacciones en la Región de Murcia aumentaron un 4,9% respecto a los tres meses previos del año, con 5.841 compraventas.

 “Una de las claves en el incremento de operaciones en el último trimestre en España y en esta región es la anticipación de muchos compradores de la toma de decisiones para evitar nuevas subidas en los tipos de interés. No obstante, la inflación, la subida de tipos de interés y la incertidumbre económica marcarán el camino hacia la moderación en 2023”, destaca Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.

De hecho, según el III Solvia Market View 2022, la perspectiva en España es que 2022 cerrará con un volumen de alrededor de 640.000 compraventas de vivienda, una cifra que superaría a la de 2021 en más de un 13%. De cara a 2023, la tendencia cambiaría y una primera estimación podría ajustarse en torno a las 580.000 compraventas al finalizar el año. Unos niveles, no obstante, que seguirán siendo superiores a las cifras previas a la pandemia.

Este trimestre, el número de transacciones en España se ha incrementado un 8,9% interanual y un 2,4% trimestral. Por tipología de vivienda, es la obra nueva, con un aumento del 2,6% trimestral, la que ha acelerado el nivel de operaciones frente a la segunda mano, con un incremento del 2,4%, similar a la media nacional. En términos interanuales, la obra nueva se ha ajustado un 2,8%, fruto de la disminución de la oferta de esta tipología frente a hace un año, y la usada ha aumentado un 11,7%.

En la Región de Murcia, la evolución de las transacciones ha sido de un ajuste del 7,6% en nueva construcción y de un aumento del 7,2% en la vivienda de segunda mano.

El precio de la vivienda en la Región de Murcia crece un 4,9%

Según el III Solvia Market View 2022, los precios han comenzado a dar claras señales de desaceleración, no obstante, como ocurre con las compraventas, este comportamiento también está siendo muy heterogéneo por provincias y regiones. En la Región de Murcia, el precio medio en este tercer trimestre ha sido de 1.096 €/m2, un 2,3% menor respecto a los tres meses previos.

En España, aunque el aumento del valor de la vivienda en el tercer trimestre es todavía perceptible a nivel interanual (6,2%), la evolución trimestral fue de tan solo un 0,1%, frente al aumento del 2,4% registrado en los tres meses anteriores. En este caso, la nueva edición del análisis de la firma de servicios inmobiliarios mantiene su estimación de un incremento de precios para final de año de entre el 3% y el 5% interanual, que seguirá durante 2023 con repuntes de no más del 1,5% o el 2,5%.

Atendiendo a la tipología de inmueble, la vivienda nueva (2.091 €/m2) ha registrado un aumento del 1,7% trimestral (un descenso de 3,4% en la Región de Murcia), y la usada (1.931 €/m²) un descenso del 0,3% (un 2% a nivel regional), dejando de impulsar las alzas de precios como venía haciendo en los trimestres anteriores.

Precio de compra medio IIIT 2022 por provincias y evolución frente al IIT 2022

Las rentas del alquiler aumentan y la oferta sigue limitada ante la incertidumbre regulatoria

En la Región de Murcia, el precio del alquiler se ha situado en los 7,6€/m2 al mes en el tercer trimestre del año, lo que supone un aumento del 2,7% frente al trimestre previo.

En España, el precio se ha situado en 11,3€/m2 al mes, solo un 0,1% más que el trimestre anterior, pero un 6,4% por encima de hace un año. Esto demuestra que la demanda se mantiene fuerte en las grandes ciudades, mientras la oferta se ve limitada tras el tope máximo del 2% en la subida de los alquileres hasta final de 2022. De hecho, el stock de inmuebles en alquiler ha pasado a representar el 8% de la oferta residencial en España, cuando el trimestre anterior era el 10%.

De cara al cierre del año, el impacto de una inflación persistentemente elevada y unas condiciones de financiación más duras para los compradores puede conllevar una mayor demanda de alquiler, que a su vez lidiará con la falta de oferta disponible, lo que puede tensionar los precios.