Entre los meses de octubre y diciembre de 2022, el valor de los inmuebles aumentó hasta los 1.146€ en la región.

Las transacciones bajan un 12,1% frente a los tres meses previos, en una muestra del cambio de tendencia que está experimentando el sector ante unos tipos de interés al alza y una inflación persistentemente elevada.

El coste de las rentas de alquiler se reduce en la Región de Murcia hasta los 7,1€/m2 al mes.

Los precios de la vivienda a nivel nacional alcanzaron un punto de inflexión en el cuarto trimestre de 2022, registrando su primer descenso trimestral, frente a la racha de fuertes subidas de los dos últimos años, con comportamientos muy dispares en las diferentes regiones. Esta es una de las principales conclusiones del IV Solvia Market View 2022, al cierre de un año en el que las presiones inflacionistas y las consiguientes subidas de los tipos de interés afectaron a la actividad del sector.

Sin embargo, frente a lo que ha ocurrido a nivel nacional, en la Región de Murcia el precio medio del periodo comprendido entre los meses de octubre, noviembre y diciembre ha sido de 1.146€/m2, un 4,5% superior respecto a los tres meses previos.

Por su parte, en España, por primera vez en casi dos años, entre octubre y diciembre de 2022 los precios disminuyeron levemente un 0,4% frente a los tres meses anteriores, aunque registraron un aumento del 5,3% respecto al mismo periodo de 2021. Además, según la tipología de los inmuebles residenciales, el estudio realizado por Solvia refleja que la obra nueva cobró impulso, con un crecimiento de los precios del 2,5% (un 5% en la Región de Murcia) en los tres últimos meses de 2022 frente al trimestre previo, mientras que la vivienda usada registró un descenso del 1,1% (un aumento del 4,4% a nivel regional) en comparación al tercer trimestre.

En palabras de Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de negocio de Solvia, “tras un 2022 muy positivo, para 2023 hablaríamos de un periodo de “estabilización”. El sector inmobiliario seguirá considerándose un valor refugio para los inversores y, por ello, a pesar de que se prevé un ajuste generalizado, las cifras seguirán siendo superiores a las alcanzadas en los años anteriores a la pandemia. De todas maneras, debemos tener en cuenta que un rasgo característico del mercado inmobiliario español es su elevado grado de heterogeneidad por territorios, por lo será necesario atender al comportamiento de cada región en particular”.

Cambio de tendencia en las transacciones

El endurecimiento en las condiciones de financiación -provocado, entre otros, factores por el alza de los tipos de interés- ha hecho mella en el ritmo de crecimiento de la cifra de transacciones realizadas entre octubre y diciembre de 2022. Así, el número de compraventas de inmuebles residenciales alcanzó las 5.135 operaciones en la Región de Murcia, lo que supuso una caída de 12,1% frente a los tres meses previos. Un hecho que pone de manifiesto un cambio de tendencia tras una actividad muy dinámica en los trimestres precedentes.

Las transacciones de vivienda usada de la región se ajustaron un 14,2% respecto al trimestre previo, representando un 84,1% de las compraventas totales. Por su parte, las de obra nueva -alrededor del 15,9% del total de operaciones- aumentaron un 1,4%.

En España, la cifra es de 150.141 operaciones, un 4,3% más que hace un año y un 11% menos que hace tres meses. Por tipología de vivienda, la segunda mano ha registrado un incremento del 7,7% respecto a hace un año y un descenso del 10,8% en comparación con el trimestre anterior. Por su parte, la obra nueva ha disminuido un 9,4% interanual y un 9,6% trimestral.

Por regiones, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana lideraron las transacciones, con más de 20.000 compraventas cada una, seguidas por la Comunidad de Madrid. Por provincias, solo seis registraron más operaciones que en el tercer trimestre de 2022, y del resto, hasta 20 tuvieron descensos de doble dígito en la cantidad de transacciones. Zaragoza registró la mayor tasa negativa, con un -24,9%, seguida de Guipúzcoa, Las Palmas y Toledo, con descensos superiores al -22%.

Para 2023, la nueva edición del análisis de Solvia mantiene una proyección nacional cercana a las 600.000 operaciones, frente a las más de 640.000 registradas en 2022, tal y como previó Solvia en sus anteriores informes.

Las rentas del alquiler retoman las alzas, pero descienden en la Región de Murcia

Frente a lo que ha ocurrido a nivel nacional, en la Región de Murcia, el precio del alquiler se ha situado en los 7,1€/m2 al mes en los tres últimos meses del año, lo que supone un descenso del 6,6% frente al trimestre anterior.

Sin embargo, en España, el precio se ha situado en 11,5€/m2 al mes, un 1,8% más que en el periodo anterior. De cara a 2023, se espera un aumento en la demanda debido a factores como el endurecimiento de las condiciones de financiación para la compra de inmuebles residenciales. A esto se sumaría, además, el tope máximo del 2% en la subida de los alquileres, una medida que el Gobierno ha decidido ampliar a 2023 y que podría provocar que determinados propietarios se resistan a ceder sus viviendas disponibles al alquiler. Esta falta de oferta, que según muchos expertos podría experimentar caídas de entre el 15 y el 20%, unida al aumento del interés por alquilar, seguirá tensionando los precios en los próximos meses.

Rentas medias de alquiler IVT 2022 por provincias

“El interés por alquilar sigue y seguirá creciendo, ya sea por la dificultad de acceder a la propiedad o porque las nuevas realidades demográficas y sociales dibujan un nuevo escenario donde el arrendamiento ya no es solo una obligación determinada por las circunstancias, sino una elección de vida. Por ello, es fundamental apostar por un plan estructural de vivienda con una visión a largo plazo que tenga en cuenta el alquiler dentro de sus prioridades” afirma Ferrer-Bonsoms