A nivel nacional las oficinas siguen siendo el producto más rentable (11,5%), seguido de locales (10,1%), viviendas (7,2%) y garajes (6,7%)

El Bono del Estado a 10 años sigue ofreciendo una rentabilidad inferior (3,2%)

Los garajes en Salamanca, Palencia y Granada ofrecen menos rentabilidad que los Bonos del Estado

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha reducido durante el segundo trimestre hasta el 7,2%, ya que al finalizar la primavera de 2024 el retorno que ofrecía era del 7,5%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,5%, que se reduce desde el 12,8% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 10,1% (9,7% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,7%, por encima del 6,2% de junio de 2024.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8%, seguida por las ciudades de Jaén, Segovia, Zamora y Huelva, que comparten un 7,6%. Por encima del 7% se encuentran las ciudades de Lleida (7,5%) y Castellón de la Plana (7,3%). A continuación está Almería (6,9%), Las Palmas de Gran Canaria, Lugo y Ávila (6,8% en los 3 casos). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,7%), seguida por Palma (4,5%), Cádiz, Madrid, A Coruña y Pamplona (4,7% en las 4 capitales). En Barcelona se sitúa en el 5,8%.

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Murcia (12%) y Lleida (11,1%), presentan el retorno más jugoso entre las capitales. Les siguen Zaragoza (10,9%), Oviedo (10,8%), Alicante (10,6%), Tarragona (10,4%), Girona (10,1%), Santa Cruz de Tenerife y Bilbao (10% en ambos casos). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8,4%, mientras en Madrid cae hasta el 7,4%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Cuenca (6,2%), Albacete (6,9%) y Málaga (6,9%).

Rentabilidad de las oficinas

El mayor retorno se obtiene en Sevilla (12,1%), Vitoria (9,8%), Zaragoza (9,7%), Castellón de la Plana (9,4%), Lleida (9,3%) y Burgos (9%). Por debajo del 9% también se encuentra la rentabilidad de Valladolid, con un 8,7%, además de Córdoba (8,5%), Murcia (8,3%) y Tarragona (8%). En Barcelona se sitúa en el 7,6% mientras que en Madrid se queda en el 6,9%.

Málaga es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 5,8%. La parte baja de la tabla se completa con Palma (6,3%), Ourense (6,4%) y A Coruña (6,5%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (11,4%), Logroño (9,9%), Ávila (8,3%) y Castellón de la Plana (8%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,7% y en Madrid se queda en el 5,4%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,7%, seguida por Palencia (3%), y Granada (3,1%), las únicas con una tasa de retorno inferior al Bono del Estado. En Palma esa cifra se sitúa al mismo nivel (3,2%), mientras que en Ourense (3,3%) y San Sebastián (3,4%) se encuentran ligeramente por encima.

Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2025. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

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