El valor medio de las propiedades para las que se han solicitado hipotecas en 2025 alcanza los 245.658€, mientras que las viviendas de obra nueva registran un precio medio de 308.735€, según el análisis de Gibobs

Además, el 86% de las solicitudes de hipotecas en lo que va de año corresponden a viviendas de segunda mano, consolidando su protagonismo frente al 85% registrado en 2024

Madrid, Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana concentran el 70% de las solicitudes de hipotecas, destacándose como las regiones con mayor actividad en el mercado hipotecario?

Madrid. 18 de julio de 2025. La primera mitad de 2025 ha estado marcada por una constante bajada de los tipos de interés, impulsada por la política monetaria expansiva del Banco Central Europeo, que culminó el pasado 5 de junio con su séptimo recorte consecutivo, situando los tipos de interés en el 2%. Esta situación, sumada a un entorno de euríbor a la baja, ha llevado a los bancos a ajustar sus ofertas, ofreciendo productos cada vez más competitivos, especialmente en hipotecas a tipo fijo, que ya se sitúan en tipos de hasta el 1,6% TIN.

En este contexto, el mercado inmobiliario español ha respondido con un aumento del precio medio de las viviendas para las que se han solicitado hipotecas, que ha crecido un 8,85% durante 2025, alcanzando los 245.658€, tal y como han analizado desde Gibobs, startup fintech-proptech especializada en conseguir la mejor hipoteca del mercado de forma gratuita. 

Además, a cierre del primer semestre de 2025, el 80% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, mientras que el 20% correspondió a hipotecas mixtas, lo que supone un regreso a la tendencia del mes de enero, en la que las hipotecas a tipo fijo son las claras ganadoras entre los compradores debido a la estabilidad que ofrecen frente a las variables.

“Desde enero de 2025, hemos visto cómo las entidades se esfuerzan por crear hipotecas cada vez más competitivas, llegando a recibir a través de nuestra plataforma gratuita de hipotecas ofertas de los bancos para nuestros clientes por debajo del 2% TIN a tipo fijo. Sin embargo, los precios de la vivienda en España siguen creciendo impulsados principalmente por la bajada de los tipos de interés, que ha favorecido una mayor capacidad de endeudamiento entre los compradores, así como por la persistente falta de oferta. Una tendencia alcista que continuará a lo largo de todo 2025”, comenta Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs. “Por ello, aunque el tipo de interés sea ligeramente más bajo el próximo año, esperar a que el euríbor disminuya podría no ser la mejor estrategia para quienes buscan adquirir una vivienda, ya que el aumento en el precio de la vivienda genera una cuota mensual más alta y un gasto total significativamente mayor a lo largo de la vida del préstamo”.

La escasez de oferta inclina la balanza hacia la vivienda de segunda mano

De esta manera, además del continuado incremento en el valor medio de las propiedades, la escasez de oferta de obra nueva continúa reflejándose en la preferencia por las viviendas de segunda mano. Y es que, tal y como observan desde Gibobs, este tipo de propiedades son las elegidas por el 86% de los solicitantes de hipotecas en lo que va de año, superando el 85% registrado en 2024.

La competencia en el mercado de segunda mano está impulsando el incremento del precio en este segmento a un ritmo todavía superior. Así, el valor medio de las hipotecas solicitadas para propiedades de segunda mano en lo que va de año ha sido de 234.968€, una cifra que marca un incremento del 9,09% respecto a los 215.383€ de 2024 y que se mantiene lejos del precio medio de las propiedades de obra nueva, que esta primera mitad de 2025 alcanzó los 308.735€.

El CEO de Gibobs explica: “la falta de oferta, junto con la bajada de tipos, ha llevado a un aumento en los precios y ha impulsado a muchos compradores a optar por viviendas de segunda mano, que además se presentan como una alternativa más económica en comparación con las nuevas construcciones. A medida que la demanda sigue superando la oferta, especialmente en áreas urbanas clave, es probable que esta presión sobre los precios continúe en 2025, reforzando aún más la tendencia hacia la adquisición de propiedades de segunda mano”.

Concentración geográfica y perfil del hipotecado

Hay que destacar, entre otros datos relevantes, que Madrid (21%), Cataluña (21%), Andalucía (15%) y la Comunidad Valenciana (15%) concentran el 70% de las solicitudes de hipotecas, reflejando la alta actividad inmobiliaria en estas comunidades autónomas.

En cuanto al perfil del solicitante, la edad media es de 37,3 años, con un 80% de las solicitudes realizadas por personas entre 25 y 45 años, mientras que el 17% que las solicitan tiene entre 45 y 65 años. Por último, a la hora de hablar del uso previsto de la propiedad, el 87% de las hipotecas solicitadas son para la compra de una primera vivienda, mientras que el 7% corresponden a inversiones y el 6% a segundas residencias.