El precio de la vivienda nueva crece un 6,9% interanual en Andalucía hasta los 2.196 €/m2 de junio, y un 6,5% en Región de Murcia hasta 1.551 €/m2, y se aproxima a máximos de mediados de 2007: 2.270 €/m2 y 1.682 €/m2, respectivamente
Por capitales de provincia, Málaga lidera el aumento del precio de vivienda nueva en Andalucía y a nivel nacional con un 9,3% anual; seguida de Sevilla (7,5%), Granada (5,7%), Almería (5,4%), Cádiz (4,6%), Córdoba (4,2%), Huelva (4,1%) y Jaén (3,9%)
Diez municipios de Málaga registran aumentos interanuales por encima del 7%, donde destaca Benalmádena (8,4%), que alcanza su máximo histórico (2.370 €/m2)
Murcia capital lidera la subida del precio de vivienda nueva en la Región de Murcia con un 6,5%, seguida de cerca por Mazarrón (6,4%); mientras que Cartagena alcanza el precio más alto con 1.639 €/m2
Murcia (58,5) se posiciona por encima de la media nacional del Índice de Confianza (57,6), mientras que Andalucía (57,3) se sitúa ligeramente por debajo
Un ciudadano necesita dedicar 7,3 años de su salario íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio en Andalucía, y 5,1 años en la Región de Murcia; ambos valores inferiores a la media nacional fijada en 7,6 años
Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Andalucía y Región de Murcia, con información de estas dos comunidades autónomas y de sus principales municipios, actualizado al cierre del primer semestre de 2025. Este informe analiza la evolución del precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia y principales municipios de ambas autonomías. Además, incluye la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2025.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de Sociedad de Tasación y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre enero y junio de 2025 tanto en Andalucía y Región de Murcia como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de más de 43.450 viviendas a nivel nacional (incluyendo ambas comunidades) correspondientes a 2.245 promociones.
Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
ESTUDIO DE VIVIENDA NUEVA EN ANDALUCÍA
Andalucía ha cerrado el mes de junio de 2025 con un precio medio de vivienda de nueva de 2.196 €/m2, tras una variación interanual del 6,9%. Se trata de un incremento ligeramente inferior al registrado en el conjunto de España (7,5%), cuyo precio medio alcanzó los 3.151 €/m2. A su vez, la variación semestral ha sido del 3,7%, también ligeramente inferior al 4,1% del conjunto de España. El valor medio de la vivienda nueva se consolida así en Andalucía cerca de la barrera de los 2.200 €/m2, aún por debajo de su máximo histórico de 2.270 €/m2 registrado en diciembre de 2007.
El delegado general en Málaga de Sociedad de Tasación, Manuel Cerbán Cruzado, ha explicado que “el precio de la vivienda nueva en Andalucía mantiene una tendencia ascendente similar a la registrada a nivel nacional.” Asimismo, ha destacado “el caso de la ciudad de Málaga, que, un semestre más, encabeza el ranking de incrementos interanuales entre las capitales españolas, con un aumento del 9,3%, por delante incluso de ciudades como Palma de Mallorca y Madrid, ambas con un incremento del 8,9%”. “En Andalucía, la oferta de vivienda nueva es limitada, especialmente en zonas urbanas y turísticas; y la demanda en cambio mantiene su dinamismo, este desequilibrio sigue impulsando al alza con fuerza el precio medio”, ha señalado.
Entre las capitales, Málaga registra la mayor variación interanual de Andalucía (9,5%) y también lidera el ranking a nivel nacional; no solo supera la media española (7,5%), sino que encabeza la lista de capitales con mayor crecimiento interanual. Por detrás se sitúa Sevilla, que crece al mismo ritmo que la media nacional (7,5%), y tras ella: Granada (5,7%), Almería (5,4%), Cádiz (4,6%), Córdoba (4,2%), Huelva (4,1%) y Jaén (3,9%).
En cifras absolutas, Málaga cierra junio de 2025 con un precio medio de vivienda nueva de 2.555 €/m2, alcanzando así el máximo de la serie histórica de Sociedad de Tasación. Le siguen Sevilla (2.423 €/m2), Cádiz (2.319 €/m2) y Granada (2.071 €/m2), todas ellas por encima de la barrera de los 2.000 euros. A continuación, se sitúan Córdoba (1.943€/m2), Almería (1.766 €/m2), Huelva (1.515 €/m2), y Jaén (1.482 €/m2).
Dejando a un lado las capitales de provincia, el municipio de Andalucía dónde más ha aumentado el precio medio de la vivienda nueva es Benalmádena, que ha experimentado un incremento interanual del 8,4% hasta alcanzar los 2.370 €/m2, alcanzando así también su máximo histórico.
También destaca la evolución del precio unitario por encima del 7% interanual en otros ocho municipios andaluces, todos ellos en Málaga: Rincón de la Victoria (8,3%) hasta los 1.974€/m2; Torremolinos (8,2%) hasta los 2.310 €/m2; Estepona (8,1%) hasta los 2.010€/m2; Torrox (8%) hasta los 2.008 €/m2; Vélez-Málaga (7,9%) hasta los 1.848 €/m2; Marbella (7,8%) hasta los 2.560 €/m2; Fuengirola (7,6%) hasta los 2.190 €/m2 y Nerja (7,2%) hasta los 2.355 €/m2.
El Estudio de Vivienda Nueva en Andalucía también incluye la evolución durante el segundo trimestre de 2025 de una serie de indicadores propios de Sociedad de Tasación. Uno de ellos es el Índice de Confianza Inmobiliario, que ha experimentado en Andalucía un incremento de 0,4 puntos durante los últimos tres meses y de 5 puntos durante el último año, hasta alcanzar los 57,3 puntos sobre 100 a junio de 2025. el El índice de Confianza en Andalucía se mantiene por quinto trimestre consecutivo por encima del punto de equilibrio (50 puntos), una tendencia que también se observa a nivel nacional, donde el indicador alcanza los 57,6 puntos. Esta evolución confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario.
El repunte está ligado a las sucesivas bajadas de los tipos de interés por el Banco Central Europeo (BCE). Esta mayor facilidad para acceder al crédito debería seguir actuando como estímulo para la demanda, tanto en las compraventas como en la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 13 y 22 de junio de 2025. Ésta recoge la opinión de más de 500 tasadores a nivel nacional —incluyendo Andalucía— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Por otro lado, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,3 años en Andalucía, una décima más que el trimestre anterior y que hace un año (7,2). Andalucía mantiene un Índice de Esfuerzo Inmobiliario ligeramente inferior al promedio de España (7,6 años en junio de 2025).
ESTUDIO DE VIVIENDA NUEVA EN REGIÓN DE MURCIA
El precio de la vivienda nueva ha evolucionado al alza en la Región de Murcia durante el último año, pero a un ritmo ligeramente menor que en el conjunto de España. La propia capital de Murcia ha cerrado el mes de junio de 2025 con un precio medio de vivienda de nueva de 1.551 €/m2, tras un incremento anual del 6,5%. Esta subida es menos significativa que la registrada a nivel nacional (7,5%), cuyo precio medio alcanzó los 3.151 €/m2. A su vez, la variación semestral ha sido del 3,3%, de nuevo inferior al 4,1% del conjunto de España. Pese a que valor medio de la vivienda nueva en la Región de Murcia continúa aumentando, todavía se sitúa lejos de su máximo histórico: 1.682 €/m2 en diciembre de 2007.
Por municipios, Cartagena registra el precio medio más elevado a fecha junio de 2025 en esta comunidad con 1.639 €/m2, tras registrar un incremento del 4,8% durante el último año; por delante de San Pedro de Pinatar (1.610 €/m2), que ha experimentado un crecimiento en los últimos doce meses del 5,1%. En tercera posición está Murcia capital (1.551 €/m2) con un aumento interanual del 6,5%; y, en cuarto lugar, San Javier (1.533 €/m2), que en su caso ha visto incrementar su precio medio un 5,6% durante el último año.
El delegado general en Murcia de Sociedad de Tasación, Juan Rodríguez, ha indicado que “la tendencia alcista del precio de la vivienda nueva observada a nivel nacional también se refleja en la Región de Murcia, aunque con un crecimiento algo más moderado. En la comunidad, en junio de 2025, el precio medio más elevado se ha localizado en Cartagena (1.639?€/m²), mientras que el mayor incremento interanual lo detectamos en Murcia capital (6,5?%)”, ha puntualizado.
El Estudio de Vivienda Nueva en Murcia también recoge la evolución del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación en esta comunidad autónoma. Este indicador ha experimentado un incremento de 0,6 puntos durante los últimos tres meses en la Región de Murcia, hasta alcanzar los 58,5 puntos sobre 100 en el segundo trimestre de 2025. Son 5,6 puntos más que hace un año. Murcia se sitúa de nuevo por encima del punto de equilibrio (50 puntos), una tendencia que también se refleja en el conjunto de España, cuya media alcanza los 57,6 puntos.
Murcia es la séptima autonomía con el Índice de Confianza Inmobiliario más elevado al cierre de junio de 2025, superada por Asturias (62,9 puntos), Comunidad Valenciana (60,3 puntos), Navarra (60,2 puntos), Madrid (59,5 puntos), Canarias (59,2 puntos) y País Vasco (58,6 puntos). La mejora del Índice de Confianza en la Región de Murcia confirma la recuperación sostenida del optimismo en el sector inmobiliario de la comunidad, al igual que a nivel nacional con cinco trimestres consecutivos registrando valores por encima del punto de equilibrio (50 puntos).
Este repunte está ligado a las sucesivas bajadas de los tipos de interés por el Banco Central Europeo (BCE). Esta mayor facilidad para acceder al crédito debería seguir actuando como estímulo para la demanda, tanto en las compraventas como en la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 13 y 22 de junio de 2025. Ésta recoge la opinión de más de 500 tasadores a nivel nacional —incluyendo Región de Murcia— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Por otro lado, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,1 años en Murcia, la misma cifra que el trimestre anterior y dos décimas superior que hace doce meses (4,9 años). Murcia se mantiene así, como la comunidad donde sus habitantes tienen que hacer un menor esfuerzo para adquirir una vivienda. El promedio nacional se ha situado en 7,6 años en junio de 2025.
