La dependencia del alquiler y la complejidad en la gestión lo convierten en uno de los colectivos más expuestos del mercado

En España, el 88,6% de las personas mayores de 65 años cuenta con una vivienda de su propiedad. En este contexto, SEAG (Sociedad Española de Alquiler Garantizado), asegura que esta cifra, estable desde hace más de una década, convierte a este colectivo en el principal grupo de arrendadores particulares del país y en un pilar del mercado del alquiler residencial.

"Sin embargo, a pesar de esta fortaleza patrimonial, los propietarios sénior presentan necesidades específicas que requieren soluciones adaptadas. La gestión de un alquiler puede convertirse en una tarea compleja en una etapa de la vida en la que lo que más se busca es estabilidad, tranquilidad y confianza" explican desde SEAG.

El contexto de mercado amplifica esta realidad. Según datos del INE, mientras que la propiedad entre los mayores de 65 años se mantiene estable, en la franja de 45 a 64 años ha pasado del 82% en 2012 al 76,4% en 2024; entre 30 y 44 años ha caído del 67% al 52,9%; y entre los menores de 30 años, del 41% al 27%.

"Esta brecha generacional no solo evidencia un profundo cambio estructural en el acceso a la vivienda, sino que además está concentrando el peso de la propiedad en los colectivos de más edad, que a su vez son cada vez más arrendadores para complementar sus ingresos durante la jubilación" explica Pedro Bretón, CEO de SEAG.

Este fenómeno se produce en un escenario marcado por un fuerte encarecimiento. En el segundo trimestre de 2025, el precio de la vivienda ha crecido un 12,7% interanual, impulsado sobre todo por la segunda mano (+12,8%). Los incrementos han sido generalizados, con Murcia (+14,6%), La Rioja y Aragón (+13,7%) a la cabeza.

El mercado del alquiler también mantiene su tendencia al alza, con una subida media del 2,6% en 2023 y del 4,1% en los nuevos contratos. Paralelamente, las hipotecas muestran un incremento de los cambios de titularidad (+62,7%), en muchos casos ligados a herencias, lo que afecta directamente a propietarios de más edad.

En este contexto, desde SEAG identifican las necesidades más comunes de los propietarios más mayores, entre las que se encuentran: la dependencia del alquiler como complemento a la pensión; la dificultad para gestionar procedimientos judiciales o administrativos; y la inseguridad ante situaciones imprevistas con los inquilinos.

Frente a este escenario, SEAG refuerza su compromiso con este colectivo a través de un acompañamiento integral desde el inicio del arrendamiento con, además, cobertura completa frente a impagos, ocupaciones, daños y litigios, garantizando el cobro de la renta sin límite temporal.

"Garantizar el cobro del alquiler y ofrecer soluciones jurídicas y administrativas adaptadas a sus necesidades no es solo una cuestión económica, es una cuestión de seguridad y tranquilidad para miles de familias en toda España", concluyen desde SEAG.