Las 'Capitales y grandes ciudades' destacan con el segundo mayor avance interanual (+14,4 %), tras los territorios insulares, y por primera vez superan el máximo de 2007 en términos nominales.

El grupo formado por Baleares y Canarias registra una leve moderación del crecimiento, mientras que el resto de grupos sostienen o aceleran el mostrado en meses anteriores.

El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 4,6 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales.

El precio medio de la vivienda nueva y usada vuelve a registrar una leve aceleración en octubre y sitúa en el 12,9 % la variación interanual, tras incrementarse un 1,5 % en el último mes. Las capitales destacan con la mayor subida desde el pasado mes de septiembre (+1,8 %) y superan por primera vez, en términos nominales. el precio máximo alcanzado en 2007. Si se descuenta el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan aún a una distancia de más del 10% por debajo.

"En octubre, los precios residenciales han vuelto a registrar un crecimiento interanual intenso por encima de la inflación, impulsado por la aceleración en los polos de empleo y las áreas metropolitanas, si bien todos los grupos sostienen tasas de crecimiento reales robustas, por encima del 5 %", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

El precio de la vivienda crece en octubre de forma más notoria en los grupos 'Capitales y Grandes Ciudades' (+1,8 % mensual) e 'Islas' (+1,4 %), seguidos muy de cerca por 'Áreas Metropolitanas' y localidades de interior ('Resto de municipios), con un 1,2 %.

La mayoría de los grupos sostienen crecimientos interanuales superiores al 10 % en términos nominales. La variación interanual en el mes de octubre se ha situado entre el 8,8 % de 'Resto de municipios' y el 15,9 % de 'Islas' (entre 5,6 % y 13,4 % en términos reales). Los territorios insulares, que agrupan a Baleares y Canarias, reflejan una leve moderación del crecimiento en términos reales, mientras que el resto de grupos sostienen el ritmo de crecimiento (' Costa mediterránea' y 'Resto de municipios') o lo aceleran levemente ('Capitales y grandes ciudades' y en 'Áreas metropolitanas').

"Las compraventas de vivienda continúan dando señales de haber alcanzado volúmenes máximos en un contexto de resistencia del empleo e incremento del acceso a crédito que sostiene la demanda", explica Arias, quien destaca que, pese a la tendencia positiva en el crecimiento de la obra nueva, esta es aún insuficiente para aliviar los tensionamientos de precios derivados de la escasez de oferta.

Variación desde máximos

El valor medio de la vivienda nueva y usada en España acumula un aumento de casi un 62,2 % desde los mínimos tras la crisis financiera, en el verano de 2015, y reduce al 4,6 % la distancia respecto al máximo alcanzado en 2007.

En términos nominales, el precio medio en el grupo 'Islas' supera los máximos de la burbuja de 2007 en un 22 % y, por primera vez, lo hace también este mes el grupo 'Capitales y Grandes Ciudades'. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan a más de 10 % de distancia por debajo de dichos máximos. El que más se acerca es el grupo que reúne los territorios insulares: -14%.

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.

Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados

El índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa by Accumin en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.

La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa by Accumin por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.

El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: "Capitales y Grandes Ciudades" con más de 50.000 habitantes; "Áreas Metropolitanas"; "Costa mediterránea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios".

En enero de 2022 Tinsa by Accumin presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado. En enero de 2023 se revisó la composición de las cinco grandes zonas y se actualizaron las ponderaciones asignadas a cada zona en el Índice General, de acuerdo con el valor reciente de variables que atienden a los criterios demográficos y socioeconómicos relevantes en cada caso. Para mantener la comparabilidad de las series, se actualizaron también los datos históricos.