MVGM analiza las claves de un sector que avanza hacia un año decisivo.
El mercado del alquiler residencial en España inicia la recta final de 2025 inmerso en un escenario de tensión creciente: la oferta continúa reduciéndose, los precios mantienen su tendencia ascendente y la regulación no está logrando los efectos esperados sobre la accesibilidad. En este contexto, MVGM, compañía referente europea enProperty Management, analiza la evolución reciente del sector y las implicaciones que tendrá de cara a 2026.
Tras más de dos años en vigor, la Ley por el Derecho a la Vivienda 12/2023 ha generado un efecto diferente al previsto. En lugar de ampliar las posibilidades de acceso a un alquiler asequible, las limitaciones de renta, la duración de los contratos y las restricciones en las actualizaciones de precios han llevado a muchos propietarios a abandonar el alquiler residencial tradicional y a apostar por modalidades menos reguladas, como el alquiler de temporada o el turístico. Esta tendencia ha reducido aún más la oferta disponible e intensificado la presión entre oferta y demanda.
Los datos de idealista lo confirman:
Cataluña: el precio por metro cuadrado ha pasado de 14,9 euros por metro cuadrado en mayo de 2023 a 18,7 €/m2 en julio de 2025, un incremento del 25% en dos años y del 11,8% en el último ejercicio.
Navarra y País Vasco: son las otras dos comunidades que han aplicado la medida y reflejan también subidas relevantes en el último año.
Conjunto de España: el precio medio del alquiler se sitúa en 14,6 €/m2, con un aumento anual del 10,9%.
A este escenario se añaden nuevas disposiciones normativas que afectan directamente a la gestión: la prórroga de la suspensión de desahucios hasta el 31 de diciembre de 2025; la convivencia de diferentes índices de actualización de rentas -incluido el nuevo IRAV (Índice de Referencia de Actualización de los Arrendamientos de Vivienda)-; la creación del registro único de alquileres de corta duración; y la obligatoriedad de los Mecanismos Alternativos de Solución de Conflictos (MASC), que prolongan los procedimientos arrendaticios.
Todo ello en un momento en el que el sector se prepara para el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2029, centrado en cinco ejes: construcción de vivienda pública, rehabilitación del parque existente, mejora de eficiencia energética y accesibilidad, adelanto en la edad de emancipación juvenil y reducción del esfuerzo económico que supone el alquiler.
Marta García López, jefa de Asuntos Jurídicos y Cumplimiento Normativo para Iberia en MVGM España, explica: "el mercado del alquiler presenta más incógnitas que certezas, por lo que es fundamental avanzar hacia un marco regulatorio estable y previsible que genere confianza tanto en propietarios como en inquilinos. El objetivo debe ser doble: recuperar oferta para aliviar la presión sobre los precios y garantizar que el acceso a la vivienda sea viable para una parte creciente de la población".
