La capital lidera el primer trimestre y muestra su fortaleza en las ubicaciones más céntricas, según el 'Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q1' de MVGM.
Barcelona mantiene un tono más contenido con un ligero ajuste anual del -2,4% en su CBD.
El mercado de alquiler de oficinas en Madrid ha inaugurado el ejercicio 2026 consolidando su liderazgo con un crecimiento interanual del 4,6% en las rentas de su Distrito Central de Negocios (CBD) y alcanzando una renta media de 26,42 euros por metro cuadrado al mes en la zona Centro. Las cifras de renta distinguen entre Centro Ciudad y CBD (prime), dos segmentos con dinámicas de mercado diferenciadas. Así lo desvela el 'Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q1' de MVGM, compañía referente europea enProperty Management.
Este dinamismo contrasta con el comportamiento de Barcelona, cuya renta media en Centro Ciudad se ha situado en 19,48 euros por metro cuadrado al mes, lo que demuestra la brecha de velocidad entre ambas ciudades.
"Los datos de este primer trimestre corporativo corroboran que nos movemos en dos mercados con ritmos dispares. Madrid lidera con claridad al combinar una evolución positiva en ventas con una sobresaliente capacidad para defender y elevar rentas en el CBD, algo que también se refleja en una mayor tracción en Centro Ciudad. En contraposición, Barcelona avanza hacia un escenario más prudente y de rentas más contenidas", afirma José María Amores, director de Oficinas de MVGM en España.
El comportamiento del mercado madrileño en este arranque de año vuelve a dar muestras de resiliencia y capacidad de absorción. En el Distrito Central de Negocios (CBD), la renta media ha alcanzado los 39,9 euros por metro cuadrado al mes impulsada por ese incremento interanual del 4,6%. Esta evolución es consistente con la tendencia observada en Centro Ciudad, donde las rentas se sitúan en 26,42 €/m²/mes al inicio de 2026.
Esta evolución positiva refleja que los activos mejor ubicados de la capital (especialmente en el CBD) siguen contando con una demanda sostenida, capaz de respaldar la estabilidad y la progresión de las rentas en los niveles más altos. Este comportamiento es coherente con la evolución observada en Centro Ciudad, que muestra una recuperación de niveles al inicio de 2026. El informe destaca que la lectura más importante en este ciclo es que el mercado madrileño sigue teniendo fuerza suficiente para generar elevados ingresos por alquiler gracias a la tracción y resiliencia de sus zonas más céntricas.
Por su parte, la Ciudad Condal ha iniciado el año manteniendo un tono mucho más contenido en su segmento de arrendamiento. Al cierre del primer trimestre, la renta media en el Centro Ciudad de Barcelona se ha situado en 19,48 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en su zona CBD se ha fijado en 28 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un ajuste anual del -2,4%. Este comportamiento refleja una evolución más contenida tanto en Centro Ciudad como en las zonas prime frente a Madrid.
Si bien la demanda real sigue existiendo en el mercado barcelonés, las empresas y ocupantes corporativos se mueven con mayor cautela y muestran una alta sensibilidad a los precios. De este modo, aunque las mejores zonas de la ciudad conservan niveles de cotización muy relevantes en términos históricos, el mercado general denota un menor margen para trasladar nuevas subidas de rentas a los inquilinos.
"De cara a lo que resta de 2026, la brecha de comportamiento entre los inmuebles del CBD y el producto secundario continuará ampliándose de forma clave. Nuestra previsión es que Madrid siga defendiendo con éxito sus rentas en el segmento Prime, mientras mantiene una evolución positiva en Centro Ciudad, especialmente en edificios bien ubicados y con los estándares más actuales, mientras que en Barcelona predominará la estabilidad en sus mejores ubicaciones. En ambas capitales, los activos de mayor calidad y servicios serán los que concentren la mayor parte de la demanda de alquiler", concluye José María Amores.
