Continúa la tendencia alcista generalizada en todas las zonas, destacando este mes las 'Áreas metropolitanas', que intensifican el crecimiento tanto en tasa mensual (+2,1 %) como interanual (+16,8 %).

El Índice General aumenta un 1,3 % entre abril y mayo, y mantiene el incremento en el último año en el 15,4 %.

'Islas' (+19,3 %) y 'Costa mediterránea' (+17,5 %) son los grupos donde más se ha encarecido la vivienda nueva y usada desde mayo de 2025.

'Capitales y grandes ciudades' y 'Áreas metropolitanas' superan por primera vez los máximos de 2007 en términos nominales, aunque descontando la inflación están más de un 30 % por debajo de los niveles del 'boom'.

Pese a los indicios de moderación de la demanda, tanto las compraventas como las hipotecas siguen mostrando niveles robustos y superiores a la media histórica.

-- El Índice General de la estadística Tinsa IMIE registró un incremento del 1,3 % en tasa mensual en mayo y un 15,4 % en el último año. Las 'Áreas metropolitanas' destacan con la subida más intensa de precios en el último mes (+2,3 %) y, junto a las 'Capitales y grandes ciudades', alcanzan por primera vez los máximos de 2007 en términos nominales, una situación que el grupo 'Islas' alcanzó ya el pasado año. Descontando la inflación en este periodo, los tres grupos analizados siguen por debajo de los precios del boom inmobiliario, según las tasaciones de Tinsa by Accumin.

"En mayo los precios residenciales sostienen su ritmo de crecimiento en tasas intensas. Destaca el impulso en los precios de las áreas metropolitanas y en costa mediterránea, mientras que el resto de grupos sostienen o moderan levemente su aceleración", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

En un contexto de resistencia del empleo y mantenimiento de la solvencia de los hogares, la tasa interanual del 15,4 % del Índice General en mayo supone un crecimiento muy superior al de la inflación de la economía: 11,9 puntos porcentuales más.

La variación mensual de los grupos que componen la estadística IMIE se ha situado entre +0,2 % y +2,1 %. Las 'Áreas metropolitanas' y la 'Costa mediterránea' aceleran la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en el último mes, en tanto que las 'Capitales y grandes ciudades' e 'Islas' sostienen el impulso. El resto de zonas se movieron en mayo en un entorno de estabilización.

El rango de incremento en el precio de la vivienda nueva y usada en el último año se mueve entre el 10,3 % del grupo 'Resto de municipios' y el 19,3 % de 'Islas'. Descontando el efecto de la inflación, la banda de variación se mueve entre el 6,9% y el 15,6 %.

Las 'Áreas metropolitanas' aceleran su tasa de crecimiento interanual más intensamente que 'Costa mediterránea' y 'Capitales y grandes ciudades'. Por su parte, 'Islas' y 'Resto de municipios' registran una cierta desaceleración, si bien continúan registrando tasas interanuales contundentes.

"La actividad de compraventa de vivienda se ha moderado levemente en el primer trimestre de 2026 con respecto al mismo periodo del año anterior. Es una situación consistente tanto con la asimilación por parte del mercado de las pasadas bajadas de tipos de interés, que a comienzos de 2025 aún no habían finalizado, como con la incertidumbre sobre la inflación y el coste hipotecario añadida desde finales de febrero por la guerra en Irán", explica Cristina Arias, que destaca: "Aun así, el volumen de hipotecas en el primer trimestre se ha sostenido y las compraventas de vivienda continúan mostrando niveles robustos y superiores a la media histórica".

Variación desde máximos

El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra tan solo un 1,0 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales, tras incrementarse un 75,4 % desde el verano de 2015, cuando registró su mínimo tras la crisis inmobiliaria. Descontando el efecto de la inflación, se mantiene un 34 % por debajo de la referencia de máximos de la primera década de los 2000.

En términos nominales, el precio medio supera los máximos de la burbuja de 2007 en 25 % en el 'Islas' y en 1% en 'Capitales y grandes ciudades', y alcanza máximos en 'Áreas metropolitanas'. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan a más de 10 % de distancia por debajo de dichos máximos. Los territorios insulares son los que más se acercan, a una distancia de -13 %, mientras el resto permanecen a más del -30 % de distancia.

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.