La “casita” de Bad Bunny se ha convertido en uno de los elementos más virales durante los conciertos del artista en Madrid, donde está actuando estos días ante miles de fans.

Ante este fenómeno, Legálitas se pregunta qué deben hacer los ciudadanos que quieran tener su propia “casita” como Bad Bunny y analiza qué aspectos legales y requisitos se deben tener en cuenta para instalar una vivienda prefabricada en un terreno.

¿Qué normativa deben cumplir las casas prefabricadas?

La clave está en determinar si la casa tiene carácter de vivienda permanente o de elemento móvil.

Si se trata de una estructura desmontable sin cimentación, similar a las utilizadas de manera temporal en una obra o en un evento dependerá del uso real y del tiempo que permanezca instalada.

No obstante, si la estructura está anclada al suelo o conectada a suministros (agua, luz, saneamiento), se considera una construcción y deberá cumplir la normativa urbanística y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Y también requerirá licencia de obra municipal, proyecto técnico firmado por un profesional y el pago de los impuestos correspondientes (ICIO, tasas, etc.).

¿Dónde se puede instalar una casa prefabricada?

Legálitas indica que depende del tipo de terreno y de la clasificación urbanística que tenga el suelo en el que se quiera instalar:

Suelo urbano: normalmente es posible instalarla en este tipo de suelo siempre que se cumpla la normativa municipal y se obtenga la licencia.

Suelo urbanizable: en este caso necesitará desarrollo previo y autorización.

Suelo rústico o no urbanizable: en este tipo de suelo las posibilidades de implantación de viviendas son especialmente limitadas y dependen de la normativa urbanística autonómica y municipal aplicable. En determinados supuestos pueden admitirse construcciones vinculadas a explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, así como otras actuaciones expresamente autorizadas por la legislación territorial y urbanística correspondiente.

Cada ayuntamiento establece sus propias reglas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), por lo que es fundamental consultarlo previamente.

Asimismo, antes de adquirir una parcela para instalar una casa prefabricada resulta recomendable verificar que la finca reúne las condiciones urbanísticas necesarias para ello y que no forma parte de una parcelación urbanística ilegal, especialmente en suelo rústico, donde este tipo de situaciones generan con frecuencia procedimientos sancionadores y de restablecimiento de la legalidad urbanística.

¿Es necesario pedir licencia o permisos para instalarla?

En la mayoría de los casos es necesario tener permiso. Por un lado, se necesita licencia urbanística para instalar la estructura. Si se considera edificación se necesita un proyecto técnico y si la casa tiene vocación de permanencia, es necesario el alta en catastro.

¿Y en una finca o jardín de tu propiedad?

No siempre es posible. Legálitas indica que tener una finca o un jardín grande no implica automáticamente que puedas instalar una casa prefabricada. En este sentido, señala que depende sobre todo de la calificación del suelo y de cómo sea la instalación. Además, depende del uso que se le vaya a dar a la caseta si es para uso temporal o no.

¿Una casa prefabricada puede considerarse vivienda?

Para que una casa prefabricada pueda ser considerada como vivienda debe cumplir las condiciones de habitabilidad, seguridad y salubridad. Asimismo, Legálitas recuerda que, antes de adquirir una casa prefabricada o contratar su instalación, es aconsejable solicitar información urbanística al Ayuntamiento correspondiente o consultar con un técnico especializado, ya que la posibilidad de implantarla depende fundamentalmente del régimen urbanístico del suelo y de los usos permitidos, y no únicamente del sistema constructivo utilizado.