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El precio de la vivienda nueva aumenta por debajo de la media nacional en Baleares y Canarias

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El precio de la vivienda nueva aumenta por debajo de la media nacional en Baleares y Canarias

Baleares registra el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de toda España, un ciudadano medio necesita 16,4 años de sueldo íntegro en estas islas para acceder a una vivienda de tipo medio, 9 años por encima de la media nacional

En Canarias, un ciudadano medio necesita 7,4 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, cifra que coincide con la media nacional

El índice de accesibilidad a la vivienda desciende hasta los 47 puntos en Baleares, el más bajo de todo el país y menos de la mitad que el de Canarias, donde se sitúa en 107 puntos

El metro cuadrado alcanza los 2.133€/m2 en Palma de Mallorca y en Las palmas de Gran Canaria y Tenerife los 1.681€/m2 y 1.405€/m2 respectivamente

Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de Vivienda en las Islas Baleares y en las Islas Canarias, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2019 en estas regiones.

Según este informe, el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en las dos regiones insulares de España. Las Islas Baleares, con un 3,3% de aumento a lo largo del 2019, presentan un aumento mucho más moderado que durante el 2018 cuando registraba un incremento de los precios del 5,4%. Por su parte, en las Islas Canarias, la vivienda se ha encarecido un 3,9% a lo largo de 2019. Ambas subidas se encuentran por debajo de la media nacional, situada en el 4,5%.

El comportamiento de los precios por metro cuadrado en las principales ciudades de ambas comunidades autónomas es el siguiente: en Baleares, los precios de Palma de Mallorca se han incrementado un 3,3% respecto al año pasado, alcanzando los 2.133 €/m2.

En Canarias, Las Palmas de Gran Canaria es la ciudad que registra el mayor incremento en esta comunidad, con un encarecimiento del 4,0% a lo largo de 2019, y también la más cara, con un precio medio de 1.681 €/m2. Por su parte, los precios también han subido en Santa Cruz de Tenerife un 3,8%, hasta los 1.405 €/m2.

Índice de confianza inmobiliario

El Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó durante el cuarto trimestre de 2019 en ambas comunidades autónomas respecto al tercer trimestre de ese mismo año. En Baleares, el índice de confianza pasó de 51,4 puntos a 49,5. En Canarias, este descenso fue menos acusado pasando de 50,9 a 50,6 puntos.

La media nacional también disminuyó, pasando de 51,9 a 50,8 puntos.

Índice de esfuerzo inmobiliario

El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio.

Según el análisis de Sociedad de Tasación, Baleares es la comunidad autónoma donde un mayor esfuerzo es necesario para la compra de una vivienda de tipo medio en toda España con 16,4 años de sueldo íntegro y un nuevo aumento respecto a los 15,1 años registrados en 2018. En Canarias, por su parte, el índice de esfuerzo inmobiliario se sitúa en 7,4 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, una cifra dos décimas superior a la de finales de 2018.

Por establecer una comparación, la media nacional se sitúa en 7,4 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio.

Índice de Accesibilidad a la vivienda

Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda.

El índice de accesibilidad empeora en las dos regiones insulares, en Baleares baja considerablemente respecto al de hace un año, pasando de 51 a 47 puntos. Esta comunidad sigue presentando el índice de accesibilidad a la vivienda más bajo de toda España. En Canarias, por su parte, este índice también empeora, aunque de forma más leve, pasando de 109 a 107 puntos.

Sin embargo, la media nacional aumenta, pasando de 102 a 105 puntos. Canarias, por tanto, continúa por encima de la media nacional en cuanto a accesibilidad de la vivienda y Baleares por debajo junto con Cataluña y Madrid.

Conclusiones:

El análisis sobre el precio de la vivienda nueva en Baleares y Canarias refleja la fuerte brecha que existe entre los mercados de vivienda nueva en ambas comunidades.

En Baleares, aunque durante 2019 se ha moderado el incremento de los precios de vivienda nueva, presenta el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de España con 16,4 años de sueldo medio íntegro para hacer frente a la compra de una vivienda nueva de tipo medio. Es decir, 9 años más que la media nacional. Además, también representa el peor índice de accesibilidad a la vivienda del país.

Por otro lado, en las Islas Canarias, los precios se han encarecido un 3,9% de media, su esfuerzo inmobiliario se sitúa en la misma cifra que el de la media de España (7,4 años) y su índice de accesibilidad se encuentra por encima del de la media nacional.

El índice de confianza inmobiliaria disminuyó en ambas comunidades autónomas al igual que lo hizo la media nacional. 

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