La capital de la comunidad presenta una evolución moderada, con un descenso trimestral del 0,39%, hasta los 2.393 euros por metro cuadrado.

El Índice del Mercado Inmobiliario de un conocido portal inmobiliario de Internet se ha colocado en 93,22 puntos en el mes de septiembre de 2010 en España. De las 17 Comunidades Autónomas, tan solo dos regiones se han situado por encima de la primera referencia: La Rioja con 3,17 puntos y Cantabria con 1,24 puntos. Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Navarra, Aragón, Castilla y León, Canarias y Extremadura, que han arrojado diferencias frente a inicios del pasado año de 15,92, 15,46, 14,69, 12,41 y 11,68 puntos respectivamente. El índice en la Región de Murcia se ha situado en 89,73 puntos en el mes de septiembre.

Para Miguel Ángel Alemany, director general del portal, los últimos meses del año sitúan tanto a la oferta como a la demanda en una situación delicada: “es muy importante llevar a buen término la negociación, dado que el comprador desea aprovechar la deducción por compra de vivienda, pero no a cualquier precio”, revela Alemany.

Murcia, cuarta comunidad que más baja en España

Según el informe trimestral de precios de venta elaborado por el portal inmobiliario, la vivienda en España en septiembre de 2010 tiene un precio medio de 2.366 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un descenso del 0,12% frente al mes de agosto de 2010, cuando el precio medio fue de 2.369 euros por metro cuadrado. El descenso trimestral es del 1,48%.

Por comunidades y ciudades autónomas, La Rioja (2,62%), Ceuta (1,88%), Extremadura (1,48%), Melilla (0,36%) y Galicia (0,18%), son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de agosto. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Asturias (-1,12%), Canarias (-1,02%), Navarra (-0,93%) y Murcia (-0,73%), con un precio medio de 1.852 euros por metro cuadrado, frente a los 1.866 euros de agosto.

Trimestralmente suben La Rioja (2,66%), Ceuta (1,40%), Melilla (0,89%) y País Vasco (0,20%), mientras que el resto sufren variaciones negativas. Las más representativas las encontramos en Canarias (-4,94%), Castilla-La Mancha (-2,18%), Andalucía (-2,13%) y Asturias (-1,83%). En la Región de Murcia se ha registrado un descenso trimestral del 0,80%.

Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (3.980 €/m²), Madrid (2.902 €/m²), Cataluña (2.785 €/m²) y Baleares (2.579 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.422 €/m²), Castilla-La Mancha (1.589 €/m²), Castilla y León (1.821 €/m²) y Murcia (1.852 €/m²).

Moderados incrementos provinciales en España

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas, 17 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de agosto, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido La Rioja (2,62%), Lugo (2,50%), Córdoba (2,15%), Albacete (2,13%) y Palencia (2,07%). Aquellas que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Almería (-2,94%), Toledo (-2,88%), Santa Cruz de Tenerife (-2,65%), Lleida (-2,48%), Granada (-2,38%) y Ciudad Real (-2,38%).

En lo que respecta al último trimestre, las subidas más significativas corresponden a Lugo (6,50%), Jaén (2,77%), La Rioja (2,66%) y Segovia (2,01%). Las que más bajan son Santa Cruz de Tenerife (-8,48%), Ciudad Real (-6,33%), Toledo (-4,54%), Málaga (-4,32%) y Almería (-3,99%).

En la clasificación de las provincias por precio, el informe trimestral está encabezado por Guipúzcoa (4.969 €/m²), Vizcaya (3.783 €/m²), Barcelona (2.934 €/m²) y Madrid (2.902 €/m²). En la parte baja, las provincias más económicas son Ciudad Real (1.272 €/m²), Cuenca (1.294 €/m²), Ávila (1.333 €/m²), Cáceres (1.380 €/m²) y Badajoz (1.431 €/m²).

Descenso muy ligero del precio

El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en septiembre de 2010 sólo 19 de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son Jaén (2,47%), Lugo (2,44%), Palencia (2,40%), Logroño (1,93%) y Guadalajara (0,88%).

La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor ha sido Oviedo, con una variación negativa del 2,90%. Por detrás se han situado Lleida (-2,80%), Toledo (-2,66%), Albacete (-2,36%), Málaga (-2,11%), Tarragona (-1,95%) y Ciudad Real (-1,91%). Por su parte, la ciudad de Murcia ha registrado un descenso mensual del 0,37%, con un precio medio de 2.393 euros por metro cuadrado.

Analizando los porcentajes trimestrales, vemos que Lugo (6,73%), Cuenca (4,34%), Donostia-San Sebastián (3,95%) y Logroño (1,90%) han sido las capitales que más han incrementado su precio, mientras que Ávila (-8,39%), Ourense  (-7,22%), Málaga (-7,05%), Ciudad Real (-5,14%), Oviedo (-4,11%) y Huesca (-3,05%) son las que más han bajado. La ciudad de Murcia muestra un descenso trimestral del 0,39%.

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe trimestral de septiembre coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 6.193 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.237 €/m²), Bilbao (4.148 €/m²) y Madrid (3.680 €/m²). La ciudad de Murcia ocupa el puesto 20 de esta lista, con un precio medio por metro cuadrado de 2.393 euros. La capital de Ávila cerraría la tabla con 1.702 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas serían Palencia (1.770 €/m²), Pontevedra (1.773 €/m²), Zamora (1.798 €/m²), Cáceres (1.808 €/m²), Soria  (1.816 €/m²), Lleida (1.844 €/m²) y Ciudad Real (1.845 €/m²).

Incrementos trimestrales en cinco municipios 

En el estudio trimestral se han analizado 427 variaciones de municipios españoles: en 95 de ellos hay porcentajes positivos y en 332, negativos. Las subidas más pronunciadas se han localizado en Ames (8,63%), en A Coruña; Huétor Vega (8,59%), en Granada; Rota (7,07%), en Cádiz; y Santa Eulalia del Río (5,10%), en Baleares. Respecto a las bajadas, destacan Pilar de la Horadada (-14,45%), en Alicante; Fuengirola (-14,28%), en Málaga; Alhaurín El Grande (-12,62%), en Málaga; y Arona (-12,12%), en Santa Cruz de Tenerife.

El estudio de la evolución trimestral incluye 22 municipios murcianos. Sólo cinco de ellos registran un incremento en este período: San Javier (3,45%), Puerto Lumbreras (1,94%), Lorca (1,11%), Santomera (1,11%) y Torre-Pacheco (1,02%). Los descensos trimestrales más importantes se observan en Pedanías de Cartagena (-5,18%), Yecla (-3,74%) y La Unión (-3,08%). Tras la capital regional, los municipios más caros son La Manga del Mar Menor (2.291 €/m²) y Los Alcázares (2.007 €/m²), mientras que los más baratos son Jumilla (1.043 €/m²), Alguazas (1.160 €/m²) y Yecla (1.166 €/m²).

Ordenando los municipios españoles por precio, los precios más elevados se registran en Sitges (Barcelona), con 4.970 euros por metro cuadrado, seguido de los municipios vizcaínos de Getxo (4.538 €/m²), Sopelana (4.149 €/m²) y Berango (4.141 €/m²). En cuanto a los más baratos, cerraría la tabla el municipio valenciano de L’Olleria (835 €/m²), por delante de Tobarra (855 €/m²), en Albacete; Baena (906 €/m²), en Córdoba; o Villanueva de la Serena (1.036 €/m²), en Badajoz.