El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), José Hernández, presentó las actividades que desarrollará mañana el foro inmobiliario, que bajo el título 'La realidad del mercado inmobiliario' analizará la situación presente y futura del sector, en un encuentro que sirve para identificar las nuevas estrategias que marcarán la actividad inmobiliaria.

Hernández explicó que el sector inmobiliario "camina de la recuperación a la innovación real, donde es vital la agilización de los trámites urbanísticos a través de la implantación de sistemas BIM en donde participen administración, técnicos y profesionales del sector".

Asimismo, demandó "acciones encaminadas a promover la eficiencia energética, la regeneración urbana y la captación de inversiones, que necesitan de la confianza de los inversores regionales, nacionales e internacionales".

En lo referente a la seguridad jurídica, urbanística y medioambiental, Hernández cree necesaria "la formación integral de todos los actores, con la puesta en marcha de talleres de formación para promotores, técnicos municipales y profesionales del sector".

Apirm reivindica la ejecución del comité de interpretación de legislación urbanística, y entiende que "no saldremos de la crisis del sector sin una eficiente gestión medioambiental, en la que actualmente hay voluntad pero no existen resultados".

"Respecto a las dos materias primas del sector, el suelo y la financiación, vemos que se están consolidando las primeras operaciones en zonas 'prime'", afirmó. Con respecto a las nuevas vías de financiación, "se van a analizar la situación de la banca tradicional, en donde ya se están posicionando entidades para proyectos bien localizados y de alta demanda".

"También se van a poner en valor los nuevos actores como las Socimi, que satisfacen la demanda de alquiler, las 'family office', refugio de inversores y, por último, los 'services', las cooperativas y el 'crowfunding' como modelo de financiación más participativo", señaló.

Actualización planes urbanísticos

Sobre los planes urbanísticos de la Región, Hernández afirmó que "estamos esperando 22 años a la renovación de los planes urbanísticos de algunos municipios costeros, una parálisis que provoca que no se genere confianza en la inversión inmobiliaria, de modo que no se adecuan a las necesidades de los ciudadanos". El presidente de Apirm citó como ejemplos a San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, Mazarrón, San Javier y Águilas, cuyos planes generales oscilan entre 1984 y 2004.

Hernández afirmó que la Ley del Suelo aprobada por la Comunidad Autónoma en abril 2015 "ha quedado sin efectos en los ayuntamientos, ya que el hilo entre comunidad y los ayuntamientos está roto, y esa pasividad deriva en una judicialización del urbanismo a pequeña escala que genera incertidumbre".

Recuperación económica

Las compraventas de vivienda en la Región de Murcia en 2015 se situó en las 12.788 unidades, frente a las 11.009 de 2014, lo que representa un incremento del 16,1%. Mientras que en el primer trimestre de 2016 se constata un notable incremento con respecto a las del mismo periodo del año anterior con 3.459 unidades, un 43,4% más, según los datos del ministerio de Fomento.

Por lo que respecta a la vivienda nueva, en el primer trimestre de 2016 han experimentado un aumento con 652 viviendas nuevas vendidas, lo que representa un 193,7% más que en el mismo trimestre del año anterior. En lo referente a viviendas de segunda mano, en el primer trimestre de 2016 la cifra es de 2.807 ventas, un 28,2% más que en el mismo periodo del año anterior.

"Todos los indicadores nos llevan a ser moderadamente optimistas". "Primero, la confianza del cliente ha cambiado. En segundo lugar, ya nadie pregunta cuánto más va a caer el precio de la vivienda en Murcia. Y, tercero, los tipos de interés continúan bajos, lo que va a facilitar el acceso a la vivienda", refirió.

En lo referente a la compra de vivienda por extranjeros, Murcia sigue ocupando la cuarta posición a nivel nacional con un 16,17%, solo por detrás de Baleares (35,61%), Canarias (28,10%) y la Comunidad Valenciana (26,37%).

Datos que Hernández resumió en que "en el primer trimestre de 2016 el inicio de construcción de viviendas aumentó un 43%, las ventas un 43,6%, el precio se incrementó un 2,9%, la consecución de hipotecas un 24% y, por último, la reducción del stock en 2015 fue del 3,65%". "La foto del primer trimestre del año es positiva, pero desde el sector preferimos ser cautos", recalcó.

Foro inmobiliario

Apirm organiza mañana el foro inmobiliario, que se celebrará en el Hotel Agalia de Murcia, en donde el director de negocio de Andalucía oriental y Murcia de Caixabank, José Carlos Romero, ofrecerá en exclusiva su plan estratégico para financiar proyectos inmobiliarios. La entidad catalana estima que en España hay un stock de 375.000 viviendas y calcula que en la próxima década se produzcan entre 100.000 y 280.000 nuevas casas al año.

Además, el foro se completa con una mesa de debate titulada 'Los retos para el impulso de un nuevo sector inmobiliario', moderada por el director general de Urbincasa, Francisco Cervantes. Las Socimi, la vivienda residencial o la gestión integral de inmuebles serán analizadas por el presidente de Armabex, Antonio Fernández; ; el director territorial del área de Levante de Solvia, Alfredo López; y el director de adquisiciones del Grupo Neinor, Francisco Caravaca.

Por último, la jornada se cerrará con la entrega de los duodécimos Premios a la Promoción Inmobiliaria, que este año recaen en Cabo de Palos Hoteles, Okey Viviendas, Pérez Cánovas y Udepro. Además, se otorgará una mención especial por la defensa de los intereses de la Región al alcalde de Lorca, Francisco Jódar.

Asimismo, el ex consejero de Fomento e Infraestructura y actual diputado Francisco Bernabé, recibirá un premio por su profesionalidad, dedicación y buen hacer. Por otra parte, el premio al asociado de honor ha recaído en Emilio Restoy, de la promotora Urbincasa, a título póstumo.