Valencia es la ciudad que mayor incremento de precio ha registrado con un 3,8% y Cádiz la ciudad con el metro cuadrado más caro alcanzando los 1.942 €/m2

Un ciudadano medio necesita 6,7 años de sueldo íntegro en Andalucía para acceder a una vivienda de tipo medio, frente a los 5,6 años de la Comunidad Valenciana y a los 4,9 años de Murcia

Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de Vivienda en Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2019 en estas regiones.

Según este informe, el precio de la vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas las comunidades autónomas del sudeste peninsular –Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía-. Murcia, con un 3,6% de aumento respecto a los datos de hace un año, es la comunidad que mayor incremento ha experimentado, seguida de la Comunidad Valenciana con un 3,3% y, en último lugar, Andalucía, que registra un encarecimiento del 2,8%. Todas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,5%.

En cuanto a las principales ciudades de esta zona, Valencia se sitúa a la cabeza del aumento del precio medio con un 3,8% de incremento respecto al año pasado y con 1.887 €/m2 construido. Por su parte, Cádiz es la ciudad con el metro cuadrado más caro de estas tres comunidades, alcanzando un precio medio de 1.942 €/m2, un 3,7% más caro que en diciembre de 2018.

El comportamiento de las capitales de provincia por comunidades autónomas es el siguiente. En Andalucía: Cádiz es la ciudad donde más se han incrementado los precios con un 3,7% respecto al año pasado y 1.942 €/m2. Le siguen Málaga con un 3,5% y 1.852 €/m2; Sevilla con un 3,3% y 1.904 €/m2; Granada con un 3,0% y 1.675 €/m2; Almería 1,8% y 1.485 €/m2; Córdoba 1,5% y 1.658 €/m2, y finalmente, Huelva y Jaén con incrementos de un 1,3% y 1.355 €/m2 y 1,1% y 1.291€/m2respectivamente.

En la Comunidad Valenciana: La ciudad de Valencia registra el mayor incremento de las capitales de provincia estudiadas en este informe y de su comunidad, con un encarecimiento del 3,8% a lo largo de 2019 y 1.887 €/m2. Por su parte, Alicante muestra un incremento de precios del 2,3% hasta los 1.443 €/m2, y Castellónun incremento del 1,8% hasta los 1.408 €/m2.

Finalmente, Murcia registra el tercer mayor incremento de los precios de estas ciudades en 2019 con un aumento de 3,6% y un precio por metro cuadrado de 1.260€.

Índice de confianza inmobiliario

El Índice de Confianza Inmobiliario ha disminuido en las tres comunidades analizadas respecto al tercer trimestre del 2019. En Andalucía, el índice de confianza pasa de 52,5 a 51,2; en la Comunidad Valenciana de 52,2 a 51,7 y en Murcia de 53,0 a 52,0.

Sin embargo, el índice de confianza de estas tres comunidades es superior al de la media nacional que también disminuye pasando de 51,9 a 50,8 puntos.

Índice de esfuerzo inmobiliario

El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio.

Según el análisis de Sociedad de Tasación, Andalucía es la comunidad autónoma donde un mayor esfuerzo sería necesario para adquirir una vivienda, se sitúa en 6,9 años de sueldo íntegro, tres décimas más que hace un año (medición del 4° trimestre del 2018). Valencia recoge el mismo incremento con respecto a 2018 y su esfuerzo se sitúa en 5,6 años. Por último, en Murcia aumenta una décima hasta los 4,9 años, cifra que la sitúa en la comunidad con el índice de esfuerzo más bajo a nivel nacional junto con La Rioja.

Las tres comunidades están por debajo de la media nacional, situada en los 7,4 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio a lo largo de 2019.

Índice de Accesibilidad a la vivienda

Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el poder adquisitivo teórico necesario para la adquisición de una vivienda. El resultado, con base 100 permite medir la distancia a la que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.

El índice de accesibilidad en Andalucía mejora ligeramente respecto al de hace un año, pasando de 113 a 115 puntos. En la Comunidad Valenciana el índice también aumenta ligeramente, pasando de 140 a 141 puntos. En Murcia el Índice de accesibilidad registra una mejora más sustancial al pasar de 158 a 164 puntos respecto al 2018.

La media nacional también aumenta, pasando de 102 a 105 puntos.

Conclusiones:

El análisis sobre el precio de la vivienda nueva en estas tres regiones de España refleja que los precios han subido en todas las comunidades que conforman esta zona de estudio, con la ciudad de Valencia a la cabeza de las subidas con un 3,8%. 

El Índice de confianza inmobiliaria se ha reducido en Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia a lo largo de 2019 pero se sitúa por encima del índice de la media nacional (50,8).

En cuanto a los índices de esfuerzo inmobiliario y de accesibilidad a la vivienda, siguen la misma tendencia al alza en las comunidades autónomas de la zona. Sin embargo, entre ellas, las diferencias son significativas en ambos índices.