"Los fondos europeos y la próxima puesta en marcha del programa para rehabilitación energética de edificaciones deben impulsar el sector de la reforma"
FRECOM señalan que "es necesario adoptar medidas tanto estructurales como coyunturales que ayuden a dinamizar el sector"
La Federación Regional de Empresarios de la Construcción de Murcia (FRECOM) analiza los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, sobre la producción de viviendas en la Región, que ha finalizado el primer trimestre de 2021 con 1.085 unidades. Estas cifran suponen un importante incremento del 67% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Desde el año 2010 no se producía un arranque del primer trimestre tan positivo.
De todos los visados de obra, 799 corresponden a obra nueva y 286 a visados de reforma, rehabilitación o ampliación de viviendas.
En lo que respecta a los visados de obra nueva, en nuestra región se ha pasado de los 647 visados de 2020, a los casi 800 de este año. Previsiblemente el segundo trimestre del año será aún más positivo ya que abril y mayo de 2020 se vieron fuertemente afectados por la pandemia.
Por lo que respecta a los visados para reforma, rehabilitación o ampliación de viviendas, el primer trimestre ha finalizado con 286, lo que supone un incremento del 7%.
El número de visados para rehabilitación, reforma oampliación,ha sido más estable a lo largo de los últimos años.
Desde FRECOM señala que se "se prevé un fuerte incremento con la llegada de las Fondos Europeos, con destino a la rehabilitación de edificaciones".
Sin embargo, en lo que respecta a los certificados fin de obra, en el primer trimestre del año, se han reducido en un 8% respecto al año 2020, aunque hay que tener en cuenta que el pasado año hubo un fuerte incremento respecto a los seis años precedentes, al duplicarse las finalizaciones de obra.
La Región, mejor comportamiento que la media nacional
En términos globales, la Región de Murcia ha tenido en el primer trimestre del año un mejor comportamiento que la media nacional que ha finalizado con 31.758 visados de obra, lo que supone un incremento 3,3%, frente al 67% regional. Y mientras que los visados de obra nueva se reducen un 0,6%, los de reforma y rehabilitación se incrementan un 17% en el conjunto del país.
Volumen de producción insuficiente para atender la demanda
Desde FRECOM señalan que, si analizamos el histórico de visados y certificados fin de obra, "se puede ver que, en los últimos 10 años en la Región de Murcia, apenas se han iniciado 1.400 y finalizado 1.800 viviendas nuevas por año".
El último estudio del Instituto Nacional de Estadística sobre proyección de hogares, proporciona una simulación estadística del número de hogares futuros de España, en caso de que se prolonguen las tendencias demográficas y comportamientos sociales actualmente observados. Dicho documento que se ha actualizado a octubre de este año.
De acuerdo con esta proyección, de 2020 hasta 2035 se estima la creación de 61.841 nuevos hogares en la Región de Murcia. Para dar respuesta a esta demanda, como mínimo, sería necesario un volumen medio de visados de obra nueva/certificados fin de obra de 4.000 viviendas anuales.
Demanda de medidas para reactivar la construcción
Además de agilizar la llegada y materialización de los Fondos Europeos, donde la obra pública y la rehabilitación tanto de viviendas como de edificios e instalaciones públicas van a tener un gran protagonismo, es necesario adoptar medidas tanto estructurales como coyunturales que ayuden a dinamizar el sector:
Desde la patronal del sector se ha presentado un conjunto de actuaciones entre las que cabe destacar:
· Medidas que faciliten la rehabilitación y reformas de viviendas:
Estableciendo un tipo de IVA reducido a todas las obras de reforma, rehabilitación y mejora de eficiencia energética de edificio.
Establecer desgravaciones fiscales sobre la inversión en IRPF e Impuesto de Sociedades.
Crear líneas de financiación para comunidades de propietarios a través del ICO con cobertura al 80% asociada a obras que impulsen la rehabilitación y reforma energética
Flexibilizar parámetros urbanísticos como edificabilidad, número máximo de viviendas y cambios de uso.
Línea ICREF AVAL JOVEN
Finalmente, desde el sector se ha valorado muy positivamente la línea ICREF AVAL JOVEN puesta en marcha por el Gobierno regional de Murcia, ya que es "determinante para dinamizar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda".
Sus principales características son:
Estar destinadas a menores de 35 años.
El importe del aval será de hasta el 20% del préstamo hipotecario de financiación de la vivienda.
La vivienda objeto del aval debe estar situada en la Región de Murcia y se destinaráa domicilio habitual.
Debe tratarse de una vivienda nueva.
El precio de adquisición de la vivienda, sin los gastos y tributos inherentes a la adquisición, debe ser igual o inferior a ciento setenta y cinco mil euros.
El conjunto de ingresos de las personas solicitantes y de las que vayan a integrar la unidad de convivencia, no superen el límite de 5,4 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
